第965章 上任后(五)
张子剑稍微一想就知道这位陈大爷还为房地产头疼呢?目艚是大势所趋,没啥好的意见,等到风声稍微松动一些,银行放款政策后,说不定还能回转,此处虽然严zhòng的房地产泡沫,没引起金融海啸,那是国家好啊!一旦民间这股风引起狂乱来,金融危机也就出现了。
好在咱们国家的银行是国有的,他们身后有强大的国力支撑着,三四百个亿还弄不倒,一看风向不对头,国家宁愿吃亏,也不能出现经济危机,让物价上涨,引发一种金融反弹。
只有银行消化了那些坏账,稍微换个气来了,那么距离政策开放,为期不远了。这需要一个时间过程,除非咱们国内出现十几家商业银行,大现在这种风头,就算有,也是收缩政策。
银行成了开发商,各地都有,当然能自己消化的,自己消化,不能的就找拍卖行,整体的出售,张子剑要不是缺钱,还真想接着这个机会从银行捞点好处,他央行有人,关系还很铁的那种。
这种便宜不好沾,花钱多,还耗时,你得等上个四五年才能见到汇报,要是能等上二十年,那绝对是赚大发了。可时间和金钱不成对比啊!再说张子剑实在是拿不出那么多的钱来,有钱也投入到手机和数码领域上,那才是来钱的王道.
在陈天豪问完张子剑第一句的时候,张子剑轻微的摇摇头说道:“陈大爷,这种大趋势下,想改变整个局,是不可能的,除非小规模的运作,但对于一座大城市来讲,在这种情况下,是不可能的。”
“说说你的看法。没事儿,哪怕是不好的意见我想想有个准备,不能损失太严zhòng,这种劣势的趋势发展下去。”陈天豪手下也有懂经济运转这一块的,现在不是他急了乱投医而是真想看看张子剑怎么个意见,毕竟他之前做的成绩也和金融有关,而且他还知道,张子剑组团融资去日本搞了一把房地产。也就说他有经验,也懂这方面。
“那好,我就说说,咱们国人喜欢借用资金除了民间借贷,就是银行借贷,就拿咱们这边来说吧,空手套白狼的不有的事儿,稍微有点权利范围的人,都能给你牵扯进去。手中够下礼的钱,足矣!找个人担保,或者抵押贷款只要能把钱弄到手,在分期的购买土地,实力稍微强点的一次性付清,买到土地的时候,手里的钱也不多了,根本就不够建设的,那么怎么办,拿土地抵押,二次贷款,弄到钱之后,盖房子,不管是商品房也好还是居民住宅区也好总之他们手中有钱。房子盖好后,加大宣传,用来周转,等到看到这边的环境和买的人多了,那么房产也就炒上去了,导zhì房价越来越高而且空手套白狼的手段也越来越多。
当达到一定的饱和的时候,大家都傻眼了,你在好的房子,超出了人均接受能力,那就是过剩了。这个你懂,我就不再说了。那么剩下的就是银行受苦了,一看坏账摆不平了,积攒到无法收拾的地步,那就是一次大爆炸啊!所以高层才做出规避动作。咱们是在最前端,也是中心区域,所以受到的损失最大。这需要时间,等到银行消化完他们能接受的损失,才会放松政策。那么有些人才会东山再起,或者再出现一批富豪。”
张子剑说的这些理他都知道,看张子剑一眼,稍微一点头,表示明白。张子剑接着说道:“陈大爷,您越是想要控zhì局势,哪怕是稍微有点缓冲,就会让人看到很大的希望,咱们这里毕竟是开放城市,环境优美,适合居住,先天条件在这里摆着呢?有钱人还是喜欢来这里居住的。所以咱们先把目前的烂摊子消化掉,再慢慢的往前推荐,你要是现在控zhì局部缓冲,那么将会带来更大的危hài,直接能让咱们整座城市背上负面影响。”
“为什么?”陈天豪惊讶的问道。
“因为,还有民间集资吗?只要稍微有点能力的人,有点威望的人,还是能聚拢起民间的闲散资金,您这一缓冲,又过开一批跟风的,人的心理不同,别人都撤了,那么其他人就感觉是个机会,所以在此过来投资,那么盘面会多大,谁也不知道,一旦在成风气,那么民间集资的人会越来越多,都是后买单的不是银行了,是那些集资人,本钱和利息收不回来,集资者跑路,到时候可是重dà的集体事件啊!”
陈天豪点点头,闭上眼睛,消化一下张子剑的建yì,越绝的越有道理。从张子剑的话中,他明白现在不是保守了,要防范啊!这个需要开个会研究一下,单独拿出个人集资违法行为,宣传到位。不然真会出大乱子。
张子剑从陈天豪家走出来,回到崔唯含居住的酒店,洗了个澡之后,问道她这几天的工作情况。
崔唯含比较细致一些,看中的几家写字楼,位置也不错,还在犹豫到底选择那一家,她按照张子剑的意见是整体的买下产权,不是租。所以在价格上,都有差异。
一家一千一,一家一千五,还有一家是一千三的。但是她比较相中一千五的,面朝大海,没事看着海岸系,心情也比较舒畅。可对方死死的叫住价格。
她倒是不着急,还需要观察一段时间。张子剑听说一千五,稍微有点高。不过可以接受。
崔唯含说道:“整整一层啊!一千五百平方米,要是资金可以的话,我都想买下来半边拉,都朝着海。”
“降下来你就买,不就是百十万吗?呵呵,咱买的起!”张子剑笑着说道,他知道一千五一平算是白菜价了,要不是对方等着用钱,急于出售,见到个一次性给资金的,说不定还要高,现在这座城市的房产价格,每个准数,但他总有个成本价的。
“那预算不是超出一大半了吗?咱们还买山头呢?”崔唯含也就说说可她没想到张子趼竟然同意。
“趁着便宜,干嘛不买。回头你和对方说说,给到一千,你买一半的面积一次性付清。”张子剑说道。
“一千,够成本吗?”崔唯含说道。
“肯定不够,现在是赔钱卖,过段时间就会涨上去,我告sù你,光地皮他就赔的不轻了,现在能给这么低价格的被人逼到份上走投无路了。”张子剑分析的说道。
“那你干嘛还要落井下石。”崔唯含天真的说道。
“这是生意,不管他陪不陪呢?你去菜市,你都会讲价的,我就告sù你,买东西,哪怕你赔钱处理,只要有价格,那么就有人会找你砍价。你越是想回本砍的更厉害。小生意如此,何况是大生意呢?嗯,咱们的底线在一千三上。记住没有。”
“哦!我明白了。呵呵!明天我约他。”崔唯含笑着在张子剑腮边亲了一口。
张子剑第二天上班没一会就被宫老大叫到办公室,张子剑刚坐下,那位刚秘书赶紧的给张子剑倒好水,哪怕他不喝,也比昨天一嗷嚎,让整个楼道都听到。
甚至听到的人,还找耿秘书打听,昨天是不是他踩到张子剑的脚了,甚至还有人开玩笑说,踩到尾巴了。
可耿秘书更不会说他没给张子剑倒水引起来的,秘书没眼神头,是最忌讳的,也没理会这种玩笑,其实也是冲着张子剑去的,谁都看出来这位距离最年轻的人,一般人都有点不服气啊!哪怕他是个领导。
不管你是怎么爬上这个位置上去的,起码拿出一些本事来让大家服众啊!不然谁服气啊!
宫严彬问了一些细致的问题,心里默默的记住,他今个上午还要去市里给领导汇报这件事儿。这边刚问完张子剑打发走,整理出思路来,准备要走的时候,他办公桌的电话响起,拿起来一听是市委的,而且还是大老板的秘书,通知他十点去市委书记办公室汇报工作。
在看看时间和市领导越的时间是九点半的,没办法感觉回电话,跟那头领导道个歉,陈书记突然通知他汇报工作去。不管怎么滴,他得把事儿推到陈书记身上,老大召唤不得不去啊!
在办公室在研究一下张子剑的报告,等到九点十分的时候,就去市委。
来到市委书记办公室,宫严彬规矩的很,陈天豪接过报告来,一边听着他汇报一遍看着,此时的宫严彬没有一点杂念,来之前,把自己整理的思路全部道出来。再说他根本就不敢想,谁把张子剑这份报告告sù陈天豪的,肯定是局里的某些人啊!
听完汇报了,陈天豪让宫严彬坐在会客沙发上,他也从后面走出来,此时陈书记的秘书更没眼神,根本连水都没给他端,他更不可能和张子剑一样,来一嗓子,那可真把人得罪了。而且得罪的还是陈书记。
“计划不错,可见你们局对上级指示理解很到位,更是团结一致的对待问题。值得表扬!而且还要拿到常委会上研究一下,别看是小问题,人的心里作用还是要注意的,你也没少出去考察,可从一个普通的游玩着身份出访,看待一座城市消费观念,咱们确实有些做不到位,有钱热有有钱人的玩法,中等的有中等收入的玩法,低端消费着更有他们的乐趣。想要一碗水端平,照顾的方方面面是不可能的,明知道不可能,但咱们还是做尽力去做,不能放弃任何来咱们城市游玩的旅客们!
就想这四句,很体现出咱们城市的优点来,更能吸引人,还提高咱们城市的形象。严彬同志啊!你带领的领导班子很有战斗力啊!”
虽然得到市委书记的夸奖,但他心里乐不起来,市委书记没点名说是他写的报告,直说他带领的班子,那么知道谁出的主意了,张子剑确实在会议上提出这个方案来,但那是个大概的方向,没形成文字啊!报告是张子剑整理出来直接送到他手中的,没人看过报告啊!就算有人告密,告sù市委书记张子剑的计划,可那也只是一个框架啊!这中间需要一个过程的,他虽然拍板了,但需要市里认同才能产生文jiàn性质的行政命令。这中间随时流产,为此大家有把握,也不会宣扬出去,或者告sù某位领导,会议的计划怎么样等等,谁也不傻啊!一旦说了,到时候上面不批,真的打脸了。
局里的局长们,不是小孩,也不少刚出道的,这点观念还是有的,但是谁多嘴让陈书记知道。当然他想过张子剑,但张子剑给他的感觉又不像。所以他心里矛盾着。
这下好,甭用去给市长汇报了,陈书记都拍板了,直接拿常委会上讨论研究,这就说张子剑的计划,几乎可以实施了,嘿!一想到替张子剑跑腿,他心里膈应的慌,这个桃子没完全占领,而是得到一个主持大局,稳dìng团结的表扬。
可这个结果并不是他想要的。走出市委书记办公室,他脑子还在想,那为告密者用心到底什么心态。是想搅黄这件事儿,还是要搅黄他的好事儿?
虽说局里的几位副手都一票同意的张子剑的建yì,但都个怀着坏心眼子,想看看张子剑能耐到底有多大,在一个就是市里的态度,能不能批准还另当别论呢?所以,看笑话的,看张子剑怎么应对的,等等,就想摸摸张子剑这个人的低,一件事儿就能看出这个人怎么样来。
要是张子剑的意见被市里拒绝,那么局里的不少人要讽刺他喽,或许带着有色眼镜看他,不服气的人更多,甚至出现顶撞,对他的命令或许阴奉阳违等等,都会给张子剑造成一系列的困惑,在旅游局举步艰难,要是心胸小点,或许没脸在旅游局待,找关系走人,更能腾出位置来。
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好在咱们国家的银行是国有的,他们身后有强大的国力支撑着,三四百个亿还弄不倒,一看风向不对头,国家宁愿吃亏,也不能出现经济危机,让物价上涨,引发一种金融反弹。
只有银行消化了那些坏账,稍微换个气来了,那么距离政策开放,为期不远了。这需要一个时间过程,除非咱们国内出现十几家商业银行,大现在这种风头,就算有,也是收缩政策。
银行成了开发商,各地都有,当然能自己消化的,自己消化,不能的就找拍卖行,整体的出售,张子剑要不是缺钱,还真想接着这个机会从银行捞点好处,他央行有人,关系还很铁的那种。
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在陈天豪问完张子剑第一句的时候,张子剑轻微的摇摇头说道:“陈大爷,这种大趋势下,想改变整个局,是不可能的,除非小规模的运作,但对于一座大城市来讲,在这种情况下,是不可能的。”
“说说你的看法。没事儿,哪怕是不好的意见我想想有个准备,不能损失太严zhòng,这种劣势的趋势发展下去。”陈天豪手下也有懂经济运转这一块的,现在不是他急了乱投医而是真想看看张子剑怎么个意见,毕竟他之前做的成绩也和金融有关,而且他还知道,张子剑组团融资去日本搞了一把房地产。也就说他有经验,也懂这方面。
“那好,我就说说,咱们国人喜欢借用资金除了民间借贷,就是银行借贷,就拿咱们这边来说吧,空手套白狼的不有的事儿,稍微有点权利范围的人,都能给你牵扯进去。手中够下礼的钱,足矣!找个人担保,或者抵押贷款只要能把钱弄到手,在分期的购买土地,实力稍微强点的一次性付清,买到土地的时候,手里的钱也不多了,根本就不够建设的,那么怎么办,拿土地抵押,二次贷款,弄到钱之后,盖房子,不管是商品房也好还是居民住宅区也好总之他们手中有钱。房子盖好后,加大宣传,用来周转,等到看到这边的环境和买的人多了,那么房产也就炒上去了,导zhì房价越来越高而且空手套白狼的手段也越来越多。
当达到一定的饱和的时候,大家都傻眼了,你在好的房子,超出了人均接受能力,那就是过剩了。这个你懂,我就不再说了。那么剩下的就是银行受苦了,一看坏账摆不平了,积攒到无法收拾的地步,那就是一次大爆炸啊!所以高层才做出规避动作。咱们是在最前端,也是中心区域,所以受到的损失最大。这需要时间,等到银行消化完他们能接受的损失,才会放松政策。那么有些人才会东山再起,或者再出现一批富豪。”
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“为什么?”陈天豪惊讶的问道。
“因为,还有民间集资吗?只要稍微有点能力的人,有点威望的人,还是能聚拢起民间的闲散资金,您这一缓冲,又过开一批跟风的,人的心理不同,别人都撤了,那么其他人就感觉是个机会,所以在此过来投资,那么盘面会多大,谁也不知道,一旦在成风气,那么民间集资的人会越来越多,都是后买单的不是银行了,是那些集资人,本钱和利息收不回来,集资者跑路,到时候可是重dà的集体事件啊!”
陈天豪点点头,闭上眼睛,消化一下张子剑的建yì,越绝的越有道理。从张子剑的话中,他明白现在不是保守了,要防范啊!这个需要开个会研究一下,单独拿出个人集资违法行为,宣传到位。不然真会出大乱子。
张子剑从陈天豪家走出来,回到崔唯含居住的酒店,洗了个澡之后,问道她这几天的工作情况。
崔唯含比较细致一些,看中的几家写字楼,位置也不错,还在犹豫到底选择那一家,她按照张子剑的意见是整体的买下产权,不是租。所以在价格上,都有差异。
一家一千一,一家一千五,还有一家是一千三的。但是她比较相中一千五的,面朝大海,没事看着海岸系,心情也比较舒畅。可对方死死的叫住价格。
她倒是不着急,还需要观察一段时间。张子剑听说一千五,稍微有点高。不过可以接受。
崔唯含说道:“整整一层啊!一千五百平方米,要是资金可以的话,我都想买下来半边拉,都朝着海。”
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“一千,够成本吗?”崔唯含说道。
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“计划不错,可见你们局对上级指示理解很到位,更是团结一致的对待问题。值得表扬!而且还要拿到常委会上研究一下,别看是小问题,人的心里作用还是要注意的,你也没少出去考察,可从一个普通的游玩着身份出访,看待一座城市消费观念,咱们确实有些做不到位,有钱热有有钱人的玩法,中等的有中等收入的玩法,低端消费着更有他们的乐趣。想要一碗水端平,照顾的方方面面是不可能的,明知道不可能,但咱们还是做尽力去做,不能放弃任何来咱们城市游玩的旅客们!
就想这四句,很体现出咱们城市的优点来,更能吸引人,还提高咱们城市的形象。严彬同志啊!你带领的领导班子很有战斗力啊!”
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局里的局长们,不是小孩,也不少刚出道的,这点观念还是有的,但是谁多嘴让陈书记知道。当然他想过张子剑,但张子剑给他的感觉又不像。所以他心里矛盾着。
这下好,甭用去给市长汇报了,陈书记都拍板了,直接拿常委会上讨论研究,这就说张子剑的计划,几乎可以实施了,嘿!一想到替张子剑跑腿,他心里膈应的慌,这个桃子没完全占领,而是得到一个主持大局,稳dìng团结的表扬。
可这个结果并不是他想要的。走出市委书记办公室,他脑子还在想,那为告密者用心到底什么心态。是想搅黄这件事儿,还是要搅黄他的好事儿?
虽说局里的几位副手都一票同意的张子剑的建yì,但都个怀着坏心眼子,想看看张子剑能耐到底有多大,在一个就是市里的态度,能不能批准还另当别论呢?所以,看笑话的,看张子剑怎么应对的,等等,就想摸摸张子剑这个人的低,一件事儿就能看出这个人怎么样来。
要是张子剑的意见被市里拒绝,那么局里的不少人要讽刺他喽,或许带着有色眼镜看他,不服气的人更多,甚至出现顶撞,对他的命令或许阴奉阳违等等,都会给张子剑造成一系列的困惑,在旅游局举步艰难,要是心胸小点,或许没脸在旅游局待,找关系走人,更能腾出位置来。
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