11、还没烂尾的邦和公馆
“过来看一眼,坐好。”
自2009年津门宏业建筑工程成立,除了没拿到甲级设计资质,如今已经拥有多个一级施工资质,规模不算小。
陈澈既然还想当富二代,有些事就不得不做,而且宜早不宜晚。
说起一夜间破产这个事,他们家会这样是一点都不冤。
邦远地产原董事长龚耀文算陈天宏的贵人,从2012年双方就一直有合作。
但2016年龚耀文突疾去世,邦远地产便被他弟弟龚耀武掌控。
这本来是人家自己的事。
可2017年某次饭局上,龚耀武和陈天宏有了一些联系。
河北滨海道那边有地,宏业建工之前就总包过项目有中标资格。
但你知道的,2015年有人一夜暴富有人跳楼自杀,楼市崩盘后邦远地产虽然没死但也不好受,资金链需要时间。
所以这次不但是垫资,如果陈天宏愿意的话,可以一起开发项目。
建筑公司和地产公司不一样,是典型的甲方乙方,关系并不对等。
拿住宅楼盘举例,一般是地产公司拿了地后再找人勘探、设计、施工。
建筑公司只是施工单位,是拿钱干活的人,是地产公司聘来的乙方,自然而然关系很难对等,尤其是在华夏。
虽然地产商需要承担更多风险,但赚的也更多、利润更大。
拿小区举例,承建商从挖地基开始到绿化等做好,也就赚个利润的10%。
可地产商只是拿了地,跟银行、政府打好关系就能拿最多的钱。
虽然地产商背着大风险,人家赚那么多钱是应该的,但华夏地产行业有一个潜规则,一直是承建商心里的刺。
那就是垫资!
为什么需要垫资就不说了,而垫资这玩意就像是借朋友钱赌博,人家赢了只还你本金,人家输了就人财两空。
所以在承建商眼里,他们是一起承担风险的人,可钱却是最少的。
但承建商想要变成地产商,还真不是那么容易,不但需要资金更需要人脉,毕竟华夏的地寸土寸金需要经济基础,而且银行业务也不好洽谈,五证齐全更需要人脉,开发楼盘不止盖好那么简单。
而如今有老大哥带着你一起合作,反正怎样都要承担风险。
不如大点?
尤其是楼市崩盘又反弹后,让这两年的房市最为暴利。
从2017年一二线城市里那些炒房客摇到购房号比中彩票还要开心,就可以看出如今房产市场有多么疯狂。
如果这个项目真的顺利完成,宏业建工集团就算半只脚踏入地产商,龚耀武说团泊大道那边还有片土地,正常下来陈天宏個人都能挣一个小目标。
这就是宏业建工冒着大风险,最终选择入局的原因。
…
“你不是不管家里的事吗?”
有点老的迈巴赫驶进滨海道,副驾驶的苏伟把烟扔进窗外充满好奇。
“我也大了不是。”
陈澈看着和六年前稍微有点不一样的路边建筑,还是解释道:
“在美国花这么多钱,我好歹也学了点东西,总该为家里分担分担。”
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自2009年津门宏业建筑工程成立,除了没拿到甲级设计资质,如今已经拥有多个一级施工资质,规模不算小。
陈澈既然还想当富二代,有些事就不得不做,而且宜早不宜晚。
说起一夜间破产这个事,他们家会这样是一点都不冤。
邦远地产原董事长龚耀文算陈天宏的贵人,从2012年双方就一直有合作。
但2016年龚耀文突疾去世,邦远地产便被他弟弟龚耀武掌控。
这本来是人家自己的事。
可2017年某次饭局上,龚耀武和陈天宏有了一些联系。
河北滨海道那边有地,宏业建工之前就总包过项目有中标资格。
但你知道的,2015年有人一夜暴富有人跳楼自杀,楼市崩盘后邦远地产虽然没死但也不好受,资金链需要时间。
所以这次不但是垫资,如果陈天宏愿意的话,可以一起开发项目。
建筑公司和地产公司不一样,是典型的甲方乙方,关系并不对等。
拿住宅楼盘举例,一般是地产公司拿了地后再找人勘探、设计、施工。
建筑公司只是施工单位,是拿钱干活的人,是地产公司聘来的乙方,自然而然关系很难对等,尤其是在华夏。
虽然地产商需要承担更多风险,但赚的也更多、利润更大。
拿小区举例,承建商从挖地基开始到绿化等做好,也就赚个利润的10%。
可地产商只是拿了地,跟银行、政府打好关系就能拿最多的钱。
虽然地产商背着大风险,人家赚那么多钱是应该的,但华夏地产行业有一个潜规则,一直是承建商心里的刺。
那就是垫资!
为什么需要垫资就不说了,而垫资这玩意就像是借朋友钱赌博,人家赢了只还你本金,人家输了就人财两空。
所以在承建商眼里,他们是一起承担风险的人,可钱却是最少的。
但承建商想要变成地产商,还真不是那么容易,不但需要资金更需要人脉,毕竟华夏的地寸土寸金需要经济基础,而且银行业务也不好洽谈,五证齐全更需要人脉,开发楼盘不止盖好那么简单。
而如今有老大哥带着你一起合作,反正怎样都要承担风险。
不如大点?
尤其是楼市崩盘又反弹后,让这两年的房市最为暴利。
从2017年一二线城市里那些炒房客摇到购房号比中彩票还要开心,就可以看出如今房产市场有多么疯狂。
如果这个项目真的顺利完成,宏业建工集团就算半只脚踏入地产商,龚耀武说团泊大道那边还有片土地,正常下来陈天宏個人都能挣一个小目标。
这就是宏业建工冒着大风险,最终选择入局的原因。
…
“你不是不管家里的事吗?”
有点老的迈巴赫驶进滨海道,副驾驶的苏伟把烟扔进窗外充满好奇。
“我也大了不是。”
陈澈看着和六年前稍微有点不一样的路边建筑,还是解释道:
“在美国花这么多钱,我好歹也学了点东西,总该为家里分担分担。”
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